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媒體聚焦:建設部醞釀中小套型住宅設計指導意見
2010-11-08 16:10:41   來源:武漢光谷建設投資有限公司    點擊: 718

各界人士對于新政90平方米套型設計的提出一些建議,倡導在研究90平方米及以下套型設計過程中,關注各項硬性指標規定的調整。近日,建設部組織有關專家,已經開始了這方面的嘗試:針對中小套型住宅規劃設計的指導意見,有望今年年底完成。
  自新政出臺,業內對于90平方米及以下套型住宅的規劃設計,紛紛提出各種客觀建議。例如,在目前采用的《住宅設計規范》中,一系列下限數字標準,以及各種指標的規定等,讓中小套型住宅的研究者們深感局促。
  近日,建設部為了充分落實和推進新政下90平方米及以下套型住宅的建設工作,特別委派中國建筑標準設計院組織專家組進行研究探討,結合在中小套型住宅推進過程中的各方面意見,提出相關規劃設計的指導意見大綱。
  目前意見仍處于專家熱議階段,呈現出注重引導、重視開發商意見和關注可持續發展等特點。
  引導為先
  關鍵意義在于引導。
  由中國建筑標準設計院組織的專家組,并沒有把目光局限在單個問題上。專家在這次探討過程中,十分注重在新需求下探討指導意見的引導作用。
  專家們表示,新生活背景下的中小套型住宅設計與福利分房時期的中小套型住宅,在導向性上是有差異的,應該由從前的滿足居住人數,轉變為如何在小面積中提高住宅舒適度,從而達到設計水平的相應提高。
  目前,人們的生活習慣發生變化。類似對餐廳需求等方面的問題,與之前相比有所不同。專家認為,在不同時間段,同一空間的不同功能使用,應該給予標準規范上的放寬,不一定苛刻的追求某一功能空間獨立的面積尺寸。
  同時,對于小面積住宅來說,如何保證充足的儲藏空間,是需要特別關注的內容。專家建議對于儲藏空間的要求要進一步強化。此外,在小面積住宅被量化以后,一梯多戶情況必然有所上升。因此,對容積率、人數、戶數、套等概念需要進一步明確。
  重視開發商建議
  這是行業政策與規范制定過程中的一大突破。
  據了解,曾經在新政剛剛出臺后的一個月之中,一些知名開發企業就已展開對小面積住宅成本以及規劃設計的相關討論。許多企業在多年的開發實踐中,也已經探索和積累了相關寶貴經驗。


  對于這些,專家給予了一定重視。他們認為,開發企業的討論并不一定觀點成熟,但是卻可以反映對中小套型住宅研究螺旋上升的一個重要層次。
  開發企業對舊方案的修改研究過程,已經探討到比較深入的層次,對于各個細微環節都有所涉及。所以專家在探討過程中,特意談到要充分引入開發商的意見和建議,以實現信息來源的廣泛性,保證指導意見的市場接受度和可操作性。
  一位專家表示,“開發商直接接觸終端消費者,是一個重要的信息反饋環節。他們往往在充分了解市場需求的基礎上,想法更加超前?!?br>  關注可持續發展
  住宅質量、使用壽命和房屋的可改造性是專家關注的重點。
  在《物權法》審議過程中,產生了有關居住用地70年后使用權的討論。對此曾有人提出質疑:現在建設的住宅其壽命是否可以達到70年?
  統計數據顯示,目前我國房屋建筑壽命較短。在北京尤其明顯,平均下來房屋使用壽命還不到30年,僅為設計壽命的一半。此外,在目前的住宅前期設計中,給房屋留出一定可改造空間的意識比較淡薄,同樣不利于住宅建設的可持續發展。
  對此專家表示,在推進新的住宅規劃指導意見時,要考慮到今后房屋的使用及改造問題。住宅壽命不能只達到短期效應,應該按照可持續發展的思路來約束住宅開發。

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